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17 12 2018

“打破边界,定义未来”—— 金融街学术研讨会聚焦2019中国房地产发展趋势

12月14日,由北京金融街商会主办的金融街学术研讨会成功举办。此次研讨会以“打破边界,定义未来”聚焦2019中国房地产发展趋势为主题,来自66家驻区机构的150余名机构代表参加了研讨会。

主题演讲一:2019年房地产走势影响因素的初步分析

国务院发展研究中心市场所原所长、研究员、博士生导师任兴洲首先回顾了2018年房地产市场的特点,然后又分析了2019年房地产走势的影响因素,最后还提出了调控的政策建议。

坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位

任兴洲所长认为,要加强房地产长效机制建设。针对我国房地产发展新阶段中的主要矛盾,应因地制宜、综合施策,构建“人、地、房、金融、税收、数据信息”等要素协调联动的长效机制,协同推进人口规划、土地供给、住房金融、财政税收、统计监测、市场监管和预期管理等体制机制建设。实现市场持续平稳健康发展和更高水平的住有所居。

主题演讲二:顺势有为  地产投资新机会

鼎信长城投资董事长章华分别从房地产相关经济与政策分析、房地产市场基本面分析和房地产基金投资机遇角度做了相关分享。

章华董事长从结构性机会分析称,首先按欧美及日韩发达国家的城镇化率水平,我国城镇化率至少还有15年的发展空间,城镇化后半段机会,将持续释放刚需;其次,满足城市居民日益发展改善型需求的高品质住宅前景广阔;再次京津冀、长三角、珠三角三大圈+部分优质城市的结构性投资机会;最后从全球资产配置机会看,美国等发达国家房地产是不可或缺的大类资产。

他还从转向型机会分析称,城市中心新增土地面积逐年大幅减少,核心城市纷纷从“大拆大建”进入“城市更新”阶段,对城市功能重新定位。一线和强二线城市物业通过“重新定位—合理改造—再运营”,实现功能升级优化、提升物业价值,存在大量潜在机会。

沟通交流:11家房企和金融机构代表精彩互动

主讲嘉宾的精彩演讲激发了与会嘉宾的热烈讨论,他们从不同角度谈了对目前房地产行业发展的问题思考与对策。

 

金融机构代表逐一从宏观经济基本面和走势、进出口关系、中美贸易的动向、防风险、财政、货币、土地财政以及信贷和利率政策的变化上解析了2018年在去杠杆的背景下房企融资成本上升的原因;还从价格端上分析了中长期房价走势,以及从个人资产配置角度做了短期二手房投资分析。

 

房企代表逐一介绍了转型的最新动态,如城市空间,旧城改造,地产+产业、养老……等项目的积极探索。然后向金融机构代表提出了不要对房企贷款一刀切的诉求,特别是对抵押品的要求。

 

房企代表认为,房地产最重要的还是现金流,主要来源除了资产回款、回笼时机外,就是融资要求。在融资方式上除了公开市场的融资需求外,还要关注一些战略性股权的投资机会。

 

北京金融街商会自2003年成立以来,

一直致力于北京金融街的软环境建设。

每年邀请权威研究人士、专家学者,

组织经济形势分析会、行长论坛、

人力资源论坛、青年论坛、

房地产研讨会、银企对接会等系列活动,

就金融街人关注的热点问题进行座谈研讨,

为会员单位的业务发展提供决策参考,

为会员单位之间的合作创造机会。

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